Simulateur de zone pour le Super Jeanbrun (LLI + loi Jeanbrun)

Contrairement à la loi Jeanbrun seule, éligible partout en France, le Super Jeanbrun - notre stratégie qui cumule le LLI et la loi Jeanbrun - reste soumis au zonage restrictif du LLI. Renseignez votre commune pour vérifier immédiatement si elle se situe en zone A bis, A ou B1, condition indispensable à ce montage.

Pourquoi le zonage est différent pour le Super Jeanbrun

La loi Jeanbrun seule ne comporte aucune restriction géographique : le zonage ne sert qu’à calculer les plafonds de loyers. Le LLI, en revanche, impose une localisation en zone A bis, A ou B1 – les zones les plus tendues du territoire. Pour un projet Super Jeanbrun, c’est donc le zonage du LLI qui devient la vraie condition d’entrée, bien plus restrictive que celle de la loi Jeanbrun prise isolément.

Rappel des zones éligibles au LLI

Zone A bis : Paris et certaines communes limitrophes
Zone A : grandes métropoles et zones frontalières tendues (Lyon, Marseille, Lille, Nice, Genève français…)
Zone B1 : autres grandes agglomérations et pourtour de la région parisienne

Les communes classées en zone B2 ou C sont automatiquement exclues du Super Jeanbrun, même si elles restent parfaitement éligibles à la loi Jeanbrun seule.

Ce que ce simulateur ne remplace pas

Être situé en zone A bis, A ou B1 est une condition nécessaire mais pas suffisante. Le programme visé doit aussi être un bien neuf, réellement commercialisé comme éligible au LLI par le promoteur, et structuré via une SCI à l’impôt sur le revenu pour permettre le cumul avec la loi Jeanbrun. Ce simulateur vérifie uniquement le premier critère, géographique – les autres conditions doivent être validées séparément.

Questions fréquentes

Ma commune est en zone B1, est-ce suffisant pour investir en Super Jeanbrun ?

C’est une condition indispensable mais pas suffisante : il faut aussi que le bien soit neuf, réellement éligible au LLI, et détenu via une SCI à l’impôt sur le revenu.

Pourquoi ma commune éligible à la loi Jeanbrun ne l’est pas au Super Jeanbrun ?

Parce que le Super Jeanbrun ajoute la condition de zonage du LLI (A bis, A ou B1), plus restrictive que l’absence totale de zonage de la loi Jeanbrun prise seule.

Le zonage peut-il changer d’une année sur l’autre ?

Oui, le classement des communes est révisé périodiquement par arrêté ; il est recommandé de vérifier le zonage en vigueur au moment précis de votre projet.

Votre commune est éligible et vous voulez aller plus loin ? Échangez avec un conseiller Jeanbrun Conseil pour vérifier l’ensemble des conditions de votre projet Super Jeanbrun.