Simulez votre investissement Jeanbrun
En quelques minutes, obtenez une première estimation de votre amortissement annuel et de votre économie d'impôt selon votre projet : type de bien, zone géographique, niveau de loyer et tranche d'imposition. Un premier chiffrage gratuit, sans engagement, avant d'aller plus loin avec un conseiller.
Simulateur d'investissement Jeanbrun
Ce que le simulateur calcule pour vous
- Le montant d’amortissement annuel déductible de vos revenus fonciers, selon le taux applicable à votre projet (neuf ou ancien, type de loyer)
- Votre économie d’impôt réelle, calculée selon votre tranche marginale d’imposition
- Une projection sur la durée d’engagement de 9 ans minimum imposée par le dispositif
Comment fonctionne le calcul
La base amortissable
Le simulateur retient généralement 80 % du prix d’acquisition comme valeur amortissable, les 20 % restants correspondant à la quote-part du terrain, non amortissable.
Le taux applicable
Ce taux dépend de deux paramètres : le caractère neuf ou ancien du bien, et le type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). Les taux vont de 2 % à 5,5 % selon la combinaison retenue.
Votre tranche d’imposition
C’est le paramètre le plus déterminant sur le montant réel de votre économie : à amortissement identique, l’avantage fiscal réel double presque entre une tranche à 11 % et une tranche à 30 %.
Pourquoi simuler avant d’acheter
Une simulation réalisée avant l’achat permet de vérifier que le projet reste cohérent une fois l’avantage fiscal intégré, notamment lorsque le plafond de loyer imposé par le dispositif s’écarte du loyer de marché habituel du secteur visé. Mieux vaut ajuster son budget ou son choix de bien en amont, plutôt que de découvrir un écart après la signature.
Ce que la simulation ne remplace pas
Ce simulateur donne un ordre de grandeur, pas un calcul définitif. Il ne tient pas compte de l’ensemble de votre situation fiscale (autres revenus fonciers, déficits en cours, structure de détention envisagée). Pour un chiffrage précis et personnalisé, un échange avec un conseiller reste indispensable.
Questions fréquentes
La simulation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, sans aucun engagement de votre part.
Combien de temps prend la simulation ?
Environ 2 minutes, en renseignant votre projet et votre situation fiscale générale.
Puis-je simuler plusieurs biens différents ?
Oui, vous pouvez relancer autant de simulations que nécessaire pour comparer plusieurs projets.
Que se passe-t-il après la simulation ?
Un conseiller peut vous recontacter pour affiner le calcul selon votre situation complète et répondre à vos questions.
Prêt à connaître votre estimation ? Renseignez votre projet ci-dessus, ou échangez directement avec un conseiller Jeanbrun Conseil.